„Aus den Augen, aus dem Sinn" - trotz seiner exponierten Lage gerade für Wind und Wetter wird die Wartung des Daches oft sträflich vernachlässigt
Das Dach ist eines der am stärksten beanspruchten Bauteile schlechthin. Da es nicht so sehr im direkten Blickfeld des Betrachters liegt, wird es häufig in der Wartung und Pflege vernachlässigt. Dies kann nicht nur unangenehme Folgen hinsichtlich der Funktionssicherheit einer Dachdeckung und Dachabdichtung haben, sondern auch zu einer besonders hohen finanziellen Belastung des Hausbesitzers führen, die bei rechtzeitigen Pflegemaßnahmen, durch Reparatur und Sanierung vermieden werden könnte.
Die Ausführung einer regelmäßigen Wartung und Inspektion bietet für den Eigentümer mehr Rechtssicherheit, höheren Werterhalt, längere Lebensdauer - optimale Vorsorge auf Jahre hinaus.
Jedes Material - und damit auch Deck- und Abdichtungswerkstoffe - unterliegen einem natürlichen Alterungsprozess. Dachflächen sind aber in besonderem Maße der Witterung ausgesetzt. Chemische und biologische Umwelteinflüsse, begünstigt durch Staub und Schmutzablagerungen, die wiederum Pflanzenbewuchs, Moosbildung und sonstige schädliche Mikroorganismen fördern, beschleunigen die natürliche Alterung. Bauphysikalische Beanspruchungen aus der Gebäudenutzung belasten zusätzlich das Bauteil Dach.
Es kann daher auf die Dauer sehr kostenintensiv werden und längerfristig die gesamte Bausubstanz gefährden, wenn man eine Dachdeckung auf dem geneigten Dach oder die Dachabdichtung eines Flachdaches nach ihrer Herstellung einfach „vergisst". Der kluge Hausbesitzer beugt daher vor und sichert sich durch Wartung und Pflege eine lange Lebensdauer des fachgerecht ausgeführten Daches. Beim Steildach kann es durch Windangriff, Erschütterungen oder Bewegungen des Baukörpers zu Lockerungen in der Befestigung der Deckwerkstoffe (Dachziegel, Dachsteine, Schiefer, Dachplatten, Wellplatten) kommen. Temperaturwechsel (Frost-Tau-Wechsel im Winter, Kälteschock in anderen Jahreszeiten) greifen die Oberfläche, aber auch das Material in der Substanz an mit der Folge möglicher Rissbildung und Absprengungen. Die Vermörtelung wird brüchig.
Das damit begünstigte Eindringen von Wasser, Eis, Schmutz und Flugsamen sowie Metallkorrosion beschleunigen den Zerstörungsvorgang. Verstopfungen durch Laub führen zum Wasserrückstau. Anschlüsse an Dachdurchdringungen, Einbauteilen und angrenzenden Baukörpern solich wie Abschlüsse an Dachrändern werden in ihrer Dichtheit ebenso beeinträchtigt wie Nähte in der Fläche der Dachhaut aus Dachbahnen und über Bewegungsfugen. Dachdeckungen und Dachabdichtungen sollten mit all ihren Bestandteilen regelmäßig überprüft werden. Eine fachmännische Beurteilung des Zustandes ist zu empfehlen. Hierzu ist ein Inspektions- oder Wartungsvertrag mit einer Dachdeckerfirma die beste Lösung.
Insbesondere folgende Arbeiten sollten stets ausgeführt werden:
Nach der Dachbesichtigung erhält der Bauherr ein kurzes Wartungsprotokoll sowie einen Zustandsbericht hinsichtlich notwendiger oder empfehlenswerter Instandsetzungsarbeiten, die von der Instandsetzungspauschale nicht erfasst sind. Die Dachwartung bzw. Inspektion des Daches sollte mindestens einmal, besser jedoch zweimal pro Jahr (jeweils Frühjahr und Herbst) durchgeführt werden.
Ausdrücklich sei darauf hingewiesen, dass auch während der Gewährleistungszeit von Bauleistungen dem Bauherrn die Pflicht zu Wartung und Pflege des Daches obliegt. Versäumt er dies, so gefährdet er damit seine eventuellen Gewährleistungsansprüche!
STEFAN HERICKS - DACHDECKERMEISTER
Am Wasserturm 47a
48653 Coesfeld
02541-844448
0172-7410995
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